de Flier 3012, Wijchen

Royale, in jaren ’30 stijl uitgebouwde middenwoning met 4 (slaap)kamers, tuin op het zuiden, berging en achterom.

Deze aantrekkelijke woning is gelegen in een frisse jonge woonwijk met een mooi en vrij uitzicht op openbaar groen aan de voorzijde. Op de 2e verdieping zijn 2 kamers en een vliering gerealiseerd.

De basisschool, kinderopvang en speelmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. In de nabijheid van de woning bevindt zich een natuurgebied met wandel- en fietspaden. Het centrum en het treinstation van Wijchen bevinden zich op 10 min fietsafstand van de woning.

Extra’s:
- uitbouw in 2009 met lichtstraat
- 13 zonnepanelen (2014)
- 4 royale slaapkamers
- airco op de 1e en 2e verdieping aanwezig
- de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (geen radiatoren) en vloerverwarming op de badkamer

Bouwjaar: 1999.
Inhoud: 543 m³.
Woonoppervlak: 143 m².
Perceeloppervlak.: 161 m².

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de ruime hal waar zich ook de garderobe, toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Aan de voorzijde tref je de woonkeuken. De Siematic keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, nieuwe koelvries-combinatie en afzuigschouw. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. De sfeervolle lichte woonkamer is in 2008 uitgebouwd en is verrassend ruim. De woonkamer is tuingericht, voorzien van een tegelvloer, lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin.
In de woonkamer bevindt zich een pilaar voorzien van een opening met verlichting die de woonkamer een speels karakter geeft.

1e Verdieping:
1e Verdieping: We komen op de overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en de andere royale kamer is aan de achterzijde gesitueerd. Beide kamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking. De betegelde badkamer is ruim met een ligbad, dubbele wastafel, grote spiegel, 2e toilet en ventilatieraam.

2e Verdieping:
2e Verdieping: Deze verdieping is met recht een royale leefruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van 2 Velux dakramen en een airco en de werkkamer aan de voorzijde is voorzien van 1 Velux dakraam. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tevens bevindt zich op de 2e verdieping een ruimte voor de warmwatervoorziening, wasmachine en droger. Vanwege de hoge nok van de woning is er tevens nog een extra vliering gemaakt voor veel bergruimte (te bereiken vanaf de werkkamer).

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De voortuin is onderhoudsarm en voorzien van straatwerk en diverse vaste beplanting. De achtertuin is verzorgd en heeft sierbestrating, vaste beplanting, een stenen berging en de poort die de tuin achterom bereikbaar maakt.